こんにちは、ありんこです。

今日は変動金利と固定金利はどっちがお得か？ということについてお話しします。

もはや、これに対しての正解はなく、個人としてどう考えるかの世界だと思っています。

一意見としてぜひご覧ください。

こんな方にぜひ読んでほしいです。

・住宅ローンでなるべく返済額を低くしたい。

・住宅ローン組もうとしているけど、固定と変動金利はどっちがいいんだろう。

・将来を見据え、借換をしたほうがよいのだろうか。

では先に結論です。

変動金利が低いということは、固定金利も低いということ。

この低金利時代に固定金利で組み、資産形成に注力すべきです。

固定金利とは？

①返済額が一定。

②変動金利の少し上で推移。

※変動金利よりも固定金利のが低かったら、みんな固定金利を選ぶから

⇒収入が安定してて、徐々に上がっていく会社員がおすすめです。

変動金利とは？

①市場動向によって金利は変動。

基本的に景気が悪化すれば金利は下がり、景気が良化すれば金利は上がります。

②ずっと同じ金利で住宅ローンの期間が終わるのは考えにくい。

⇒一般的には、金利変動リスクがあるので、それに耐えられる家族収入がある共働きなどがおすすめです。

一番大事なこと

あなたはなぜこのブログを読んでいますか？

金利が気になるからですよね？

「住宅ローンの支払いをトータル的に最小限にしたいから。」

多くの方がこの意見をお持ちだと思います。

ただ、ほんとにこれが理由ですか？

ここで、みなさんに質問です。以下の２択でどちらを選択しますか？

①「住宅ローン金利０．５％返済」

②「住宅ローン金利１．５％返済し、投資の利益で４．０％を儲ける。」

住宅ローンの変動固定の金利差は大きくても１～２％程度ですよね。

当然、元金が大きく期間も長いので、１～２％でも将来的な返済額には大きな差が出てきます。毎月の返済額で比べると明らかです。

ただ、実際の返済額を見て、惑わされている方って多いと思います。

金利を見てください。１～２％の差って大したことないと思いませんか？

ちなみに、私は②を選択します。

「将来的にお金がプラスに働くようにしたい。」

こう考えているからです。

ので、住宅ローンは固定金利を選択し、放置です。笑

貯金して投資をして、資産運用に力を入れていく。

よく聞かれるのが、投資で４％って儲かるの？

ここですね。

最近よく聞くインデックスファンド投資を利用すれば、難しくないです。実際私も投資をして、４年ほどたちますが、利益４％台を確保できています。

が、正直なところ投資について、私も勉強中です。笑

その勉強に時間をさきたいので、住宅ローンは固定金利で組み、増やすほうに力を注いでいます。

住宅ローンの金利は、融資実行日によって金利が変わります。

融資日が近くなっていくたびに、いったい何％になるのか、いくらの返済額になるのか、と言う思いが非常にストレスでした。

この経験から、変動金利を選ぶと、常に住宅ローンの金利動向を意識してしまうので、心が落ち着かなくなると思ってます。

完全に私の性格のせいなのですが、、、笑

固定金利だ返済額が確定するので、住宅ローンのことは考えず、投資に集中し、将来のライフプランを組みやすいというメリットもあります。

実際、現在も固定金利（フラット３５）で住宅ローンを組んでおり、ストレスなく住宅ローンと向き合っています。

住宅ローンのみに着目すべきか、住宅ローンもあわせて資産形成全体に着目すべきかで、取る選択は変わってきます。

ぜひ、金利を気にする理由を考えてみて、

自分にあった住宅ローンとは何か？

を考えるきっかけになれば、うれしいです。

ありがとうございました。